décembre 4, 2021

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“Agenda socialiste sensible” – L’industrie immobilière critique le débat sur la saisie de Berlin

« Deutsche Wonnen Ambersand Co appropriée. » Peut avoir recueilli suffisamment de votes pour un sondage. Cependant, les chances d’une loi efficace sont minces.



Initiative citoyenne


© dpa
Initiative citoyenne “Explore Deutsche Wonnen Ambercent Go!” Organise un référendum à l’automne.

Les avocats et les professionnels de l’immobilier ne sont pas beaucoup plus enclins à la loi sur la saisie berlinoise. “Les chances que la loi sur la confiscation soit adoptée sont minces”, a déclaré Espondier Corrami, avocat et associé de Batterman Corrami. “Les chances qu’il soit efficace sont encore minces.”

Bien que les Berlinois puissent voter en septembre sur l’opportunité de saisir les sociétés immobilières avec plus de 3 000 appartements et même de répondre à la demande requise, le processus politique ne s’arrêtera pas là, a déclaré Gorrami.

Le nouveau Sénat sera invité à soumettre un projet de loi s’y rapportant, “mais l’acquisition n’a pas la majorité dans la répartition des sièges actuels et attendus à la Chambre des représentants”.

Vendredi, l’initiative des citoyens de Berlin “Expropriate Deutsche Wonnen Ambercent Co.” Il veut racheter les grandes sociétés immobilières et forcer un vote aux élections à la Chambre des représentants à l’automne. Selon les premiers résultats du directeur du scrutin de l’État de Berlin, l’initiative a recueilli un nombre suffisant de voix en faveur d’un tel référendum.

Le référendum a nécessité environ 175 000 signatures valides. Cela correspond à sept pour cent des électeurs éligibles de Berlin. Le directeur du scrutin de l’État a annoncé vendredi que 260 708 signatures avaient été vérifiées. 175 782 d’entre eux sont valides. “Par conséquent, le quorum requis doit être atteint avec des signatures préalablement vérifiées.”

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A l’initiative des citoyens, plus de 343 000 signatures ont été recueillies. Les résultats définitifs seront annoncés début juillet.

J தலைவர்rgen Michael Schick, président de l’Association allemande de l’immobilier (IVT), a exhorté les politiciens à faire preuve de retenue. “Quelle que soit la question de savoir comment le Sénat sera formé après les élections à la Chambre des représentants le 26 septembre 2021, il vaut mieux ne pas vouloir à nouveau innover”, a déclaré Schick à Handlesplot. « La socialisation souhaitée serait une nouveauté totale dans l’histoire de la République fédérale.

Une indemnisation jusqu’à 40 milliards d’euros ?

Au contraire La couverture de location a échoué Selon l’économiste de l’immobilier, l’état de Berlin a fondamentalement la capacité constitutionnelle de faire une socialisation. “Mais les chiffres d’indemnisation de l’ordre de 40 à 40 milliards ne devraient pas être mieux investis dans, par exemple, le logement.” La socialisation ne fait que changer l’identité du propriétaire foncier, mais même pas un nouvel appartement n’est créé. “Cela transformera la socialisation en un autre programme socialiste insensé.”

L’avocat Corrami voit les difficultés principalement dans la “zone de tension entre les sanctions et les options juridiques”. L’indemnisation à la valeur du marché n’est pas abordable pour Berlin. “Il ne peut pas être financé avec les revenus locatifs actuels, et les loyers devraient être réduits.” Une compensation doit être justifiée en dessous de la valeur marchande, ce qui serait difficile pour leurs associations aux yeux de propriétaires très divers, dont des communautés religieuses. Toute exception doit précéder le principe d’égalité.

“Il n’y a pas de tribunal en Allemagne qui dénigre la propriété autant que le veulent ceux qui lancent le référendum”, a déclaré Gorrami.

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Plus de controverses sur le logement abordable

La controverse sur le logement abordable est toujours en cours, et le syndicat est conscient qu’il s’est toujours prononcé fermement contre l’initiative. “De nombreuses signatures montrent que les gens sont profondément vulnérables à la hausse des loyers”, a déclaré John-Marco Lusak, porte-parole politique juridique du groupe parlementaire CDU/CSU et membre directement élu de la circonscription Templehof-Schonberg à Berlin.

Mais cet effort joue avec les peurs des gens. “L’extorsion est une mauvaise solution.” Cela coûtera des milliards à Berlin, déjà lourdement endetté, mais au final cela ne créera pas une nouvelle résidence.

L’industrie domestique s’avance pour objectiver le débat. Un total d’environ 11,5 millions et 60% de tous les ménages locataires en Allemagne paient actuellement un loyer net de moins de sept euros par mètre carré, selon les calculs récents du président de GDW, Axel Kedashko. Au vu des débats dits de « folie locative », ces chiffres le montrent noir sur blanc : en Allemagne, la majorité des gens vivent à bas prix du loyer. “

Compte tenu des marchés du logement tendus dans les zones métropolitaines, le président de GTW a appelé à “des terrains à bâtir plus abordables, des exigences de prix plus faibles et plus d’incitations pour de nouveaux logements abordables”. Il faut plus de logements communautaires.

Jochen Mabert, expert immobilier à la Deutsche Bank Research, a appelé à un changement dans la politique du logement de Berlin. Le nouveau bâtiment a besoin d’être renforcé, mais le locataire a également besoin de protection. Dans une analyse publiée lundi dernier, il a écrit que “c’est une condition préalable à l’ajustement des approches politiques fondées sur l’offre et la demande”. “Nous proposons donc de créer une commission difficile pour aider les citoyens de Berlin qui sont particulièrement touchés par la pénurie actuelle de logements.”

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