septembre 24, 2021

Le Victoria Droit

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attention aux délais de location

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Certaines villes affichent une rentabilité plus élevée mais les délais de location entre deux locataires sont plus longs. Les investisseurs qui souscrivent un crédit doivent donc garder suffisamment de trésorerie.

Compte tenu de la faiblesse actuelle de la rémunération des et de la volatilité de la , l’investissement locatif dans l’ancien a le vent en poupe auprès des Français, plébiscitant la pierre pour sécuriser leur épargne. D’autant que les banques financent ce type de projet : Elles acceptent de prêter sous réserve de certains critères, explique Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer. Elles respectent strictement la , ne déduisent plus les loyers de la mensualité mais les ajoutent au revenu de l’emprunteur, à hauteur de 70%, et exigent un apport minimum pour couvrir les frais liés à l’opération.” Soit une enveloppe d’au moins 10% du coût total de l’opération, pour couvrir les perçus par les notaires pour le compte de l’Etat notamment.

Au vu des , les rendements les plus attractifs sont à dénicher dans des , selon les données publiées par la fintech Homiwoo. Bon nombre de communes de plus de 80.000 habitants qu’elle a étudiées affichent des rendements bruts supérieurs à 5% pour des biens loués vides, toutes surfaces confondues. Mais ce n’est pas le seul paramètre. “La superficie compte, et les studios ou petits 2-pièces se louent au mètre carré 15 à 20% plus cher que les biens avec deux chambres et plus, rappelle William Violet, cofondateur de Homiwoo. A Paris, on constate ces derniers mois un afflux d’offre de biens à louer qui rallonge les délais de location.” A noter que ceux-ci peuvent vite s’étirer: dans certaines villes comme Perpignan ou Saint-Etienne, la vacance locative moyenne dépasse les deux mois, ce qui implique pour l’investisseur d’avoir obligatoirement une trésorerie minimum pour rembourser son emprunt tous les mois.

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